KĐT Minh Giang Đầm Và

 Nằm cách đường Cao tốc Bắc Thăng Long Nội Bài (vành đai 3 T.P Hà Nội) 900m, cách cầu Thăng Long 5,5 km, vị trí của dự án rất thuận tiện cho việc liên hệ giao thông với Hà Nội, có vị trí sát liền với trục trung tâm đô thị Mê Linh (lộ giới 100m) và Vành đai cấp 1 (lộ giới 48m) và chỉ nằm cách trung tâm huyện Mê Linh 2km.

Tìm năng dự án

Là một dự án được quy hoạch tổng thể ngay từ ban đầu. Cơ sở hạ tầng tiêu chuẩn hiện đại làm nên nền tảng của một đô thị "Hiện Đại Xanh Sạch Đẹp Phát Triển Nhanh Chóng và Bền Vững".

Mạng lưới giao thông liên hoàn, thông suốt. Từ dự án Minh Giang Đầm Và đến khu đô thị Ciputra chỉ khoảng 10 phút, đến Hồ tây chỉ 15 phút đi xe máy, đến sân bay Nội Bài chỉ 10 phút, đến Sân Vận Động Mỹ Đình chỉ 20 phút.

Quy mô dự án:

Theo đồ án QHCT 1/500 khu nhà ở Minh Giang (tổng hợp cả khu I và khu II) có cơ cấu sử dụng đất như sau: đất biệt thự và nhà liền kề chiếm gần 50% (trong đó nhà biệt thự chiếm gần 38%, nhà liền kề chiếm gần 12%) nhà ở cao tầng chiếm gần 10%, đất công trình công cộng và nhà trẻ chiếm hơn 8%, đất cây xanh 4,6%, đất giao thông chiếm 26,3%.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu :118.404m2, trong đó diện tích công trình xây dựng bao gồm :

• 82 căn nhà thấp tầng, trung bình mỗi căn có diện tích từ 160 – 180m2,
• 200 căn biệt thự song lập , trung bình mỗi căn có diện tích từ 200 – 300m2,
• 126 căn biệt thự, trung bình mỗi căn có diện tích 350- 450m2,
• Đất xây dựng khu dịch vụ khu ở : 10.554m2 :
  • Diện tích xây dựng công trình : 3.166m2, tầng cao : 3 tầng
  • Diện tích sàn xây dựng : 9.499m2,
  • Diện tích khuôn viên ngoài nhà :8.598m2,
• Đất xây dựng khu thể thao giải trí :9.144m2:
  • Bể bơi hình dục:120m2,
  • 02 sân Tennis : 433m2
  • Nhà phục vụ tennis 60m2
    
  • Nhà thay quần áo phục vụ bể bơi : 60m2,
  • Sân vườn thảm cỏ tiểu cảnh đường dạo : 31.405m2.
• Đất xây dựng nhà trẻ: 2.425m2,
  • Diện tích đất xây dựng công trình : 363m2, tầng cao 1 tầng,
    
  • Diện tích sàn xây dựng : 363m2,
  • Diện tích khuôn viên sân chơi : 2.062m2.
• Đất xây dựng công viên cây xanh: 28.637m2,
• Đất giao thông (đất đường và giao thông tĩnh) : 97.171m2,
• Đất hồ : 20.116m2
  

Tổ chức không gian kiến trúc

Khu vực 1

Nhóm nhà cao tầng kết hợp dịch vụ bao gồm 2 lô đất nằm tại phía Đông giáp quốc lộ 23. Khu vực này đóng vai trò là cửa ngõ vào khu nhà ở.
Khu công viên thể thao và nhà trẻ được bố trí dọc theo trục đối xứng.

Nhóm nhà ở liền kề nằm ở phía Bắc khu đất tiếp giáp trục đường 48m, là nhóm nhà có mật độ xây dựng cao nhưng phù hợp với người có thu nhập trung bình, bố trí xen kẽ giữa các nhóm nhà là những mảng không gian cây xanh và sân vườn.

Nhóm biệt thự vườn được bố trí tập trung chủ yếu ở giữa và phía Nam khu đất để tạo ra không gian sống rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh, phù hợp với những người có thu nhập cao.

Khu vực 2

Với tổng diện tích đất không lớn (5.981 m2), hình dạng khu đất phức tạp, đề xuất chỉ tổ chức một loại nhà ở dạng lô phố. Tuyến đường chính rộng 13.5m nối liền đường quy hoạch rộng 48m với dự án khu nhà ở Minh Giang, Đầm Và giai đoạn 1 đi qua khu đất. Khu công viên cây xanh bao gồm hai lô đất CX-02, CX-03 có tác dụng cách ly khu nhà với đường quy hoạch 48m.