dự án bất động sản

Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho rằng, việc chính phủ đã ban hành dự thảo sửa đổi thông tư 36 và khi thông tư này được đưa vào ứng dụng thì chắc chắn sẽ có những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Cụ thể là lượng tiền cho vay tăng từ 18 – 20% trong năm 2015, tức là thông tư này được đưa ra như biện pháp giúp kiểm soát và giảm bớt việc cho vay. Về mặt lí thuyết, thông tư được đưa ra là có lí vì ngày nay lượng tín dụng đưa vào thị trường đã tăng lên rất nhiều, vì thế cần phải có sự điều chỉnh cho hợp. Tuy nhiên Wyatt cho rằng, thay vì ứng dụng song song trên mọi đối tượng, chính phủ nên coi xét và vận dụng thông tư này cho từng trường hợp cụ thể. Thông tư 36 được đưa ra có mục đích chính là rứa giảm thiểu rủi ro cho thị trường BĐS cũng như các nhà đầu tư có nguy cơ mất kiểm soát trong các khoản nợ. nên, nên dựa vào tình hình của từng cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cụ thể để áp dụng thông tư 36 theo cách hợp nhất.

Nếu xem xét tình hình ở nhiều quốc gia có quy trình phát triển tương tự trên thế giới, tỉ dụ như đối với những nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ rất lớn cũng như có tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thì có thể xem xét giảm mức cho vay. Trái lại đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả, thì nên tạo điều kiện giúp họ được nối vay.

Ví dụ như trường hợp căn hộ River City quận 7 với quy mô lớn lên đến 8000 căn, vốn đầu tư 500 triệu USD thì nên có chính sách đặc biệt, ứng dụng linh hoạt để giúp các dự án về tiến độ và hỗ trợ khách hàng có phương thức trả tốt hơn.

“Chúng tôi nghĩ rằng sẽ tốt hơn nếu Thông tư 36 được ứng dụng linh hoạt với từng trường hợp cụ thể thay vì vận dụng chung cho quơ các đối tượng. thực tế, thị trường BĐS mới bắt đầu hồi phục từ khoảng giữa năm 2014 và có sự tăng trưởng đáng kể trong năm 2015. nghĩa là thị trường vẫn đang trong tuổi đầu của sự bình phục sau khó khăn kéo dài nhiều năm, bởi vậy sẽ là hơi sớm để bắt đầu đưa ra các biện pháp làm “hạ nhiệt” thị trường. Lấy tỉ dụ tại Singapore hay ngay cả Hồng Kong khi thị trường đã phát triển quá 'nóng', thì chính phủ và ngân hàng nhà nước mới bắt đầu đưa ra các biện pháp để giúp “hạ nhiệt” thị trường. Thị trường Việt Nam hiện tại vẫn chưa đến mức cần phải hạ nhiệt đồng bộ. Theo chúng tôi, tuổi này thị trường cần duy trì sự tăng trưởng ổn định và bền vững hơn là sự thay đổi quá đột ngột dẫn đến tình trạng bong bóng như trước đây”, ông Wyatt chia sẻ.

Tán thành với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, quốc gia vẫn nên giữ lại mức trần và tỷ lệ rủi ro cũ là 60% và 150% đối với cho vay của phân khúc nhà ở từng lớp và nhà ở thương mại giá dưới 1 tỷ đồng. Hiện sự điều chỉnh chỉ nên vận dụng đối với phân khúc trung - cao cấp và hạng sang. Nên định hệ suất rủi ro hiệp với từng phân khúc giá cụ thể, có như vậy quốc gia mới khuyến khích doanh nghiệp đi vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của thị trường hiện tại như nhà ở tầng lớp và nhà giá rẻ được.

Ở góc độ tài chính, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu lại cho rằng, thông tư 36 sẽ phần nào giúp cán cân cung – cầu của thị trường hài hòa hơn. Từ năm 2015 thị trường đã có dấu hiệu lệch pha khi mà số dự án nhà ở tầng lớp và nhà thương mại giá rẻ đáp ứng cho nhu cầu mua thực của đại bộ phận khách hàng càng ngày càng ít đi thay vào đó là sự hình thành và phát triển hàng loạt dự án cao cấp, vượt trên sức mua và khả năng tiêu thụ thực của thị trường. Việc ngân hàng điều chỉnh lại các tỷ lệ rủi ro và hệ số cho vay tuy ít nhiều gây bất lợi cho người đi vay, cho ngân hàng và các nhà đầu tư BĐS, nhưng nói chung lại có lợi cho nền kinh tế, đặc biệt làm lành mạnh hóa thị trường trong thời điểm này. Sự điều chỉnh này sẽ chấn chỉnh các chủ đầu tư cũng như giới đầu tư, đầu cơ căn hộ cao cấp, định hướng phát triển vào nhu cầu thực của thị trường là những dự án ở phân khúc dành cho người thu nhập thấp, trung bình hay người nghèo.

Mặt khác, ngân hàng nhà nước Việt Nam đảm bảo có những lý do và mục đích để điều chỉnh các giới hạn, tỷ lệ liên hệ đến việc cho vay đối với BĐS. Trong khi thị trường BĐS tuy đã bình phục nhưng vẫn tiềm tàng nhiều yếu tố thiếu vững bền, cung – cầu vẫn chưa thực sự gặp nhau. Như vậy, sự can thiệp từ các chính sách tín dụng là điều cần thiết và hợp lý để đưa thị trường BĐS phát triển bền vững, góp phần phát triển kinh tế nói chung, đặc biệt là trong bối cảnh hội nhập càng ngày càng sâu rộng như hiện tại.

Từ tác động của Thông tư 36, các chuyên gia đều đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cũng như cá nhân chủ nghĩa đang có ý định mua nhà đất là cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải chắc chắn chi trả được cho các khoản vay, không nên cấp đánh cược rằng thị trường sẽ cải thiện, tăng trưởng liên tiếp. “Bài học trong quá khứ cho thấy, chu kỳ BĐS tại Việt Nam ngắn hơn tại các thị trường có sự phát triển bền vững khác. Cụ thể, chu kỳ này có thể là 2, 3, 4 hoặc 5 năm nhưng nhà đầu tư cần phải thận trọng khi quyết định vay để đầu tư, tìm hiểu các điều kiện thị trường cẩn thận, nghiên cứu và thật sự hiểu rõ thị trường trước khi đưa ra bất kì quyết định đầu tư nào.” - Stephen Wyatt chia sẻ.

tag: can ho river city quan 7